兄弟・親族関係が壊れない、納得の整理法

相続で共有になった「実家」や「土地」。

「売りたいけど、兄弟と話が進まない…」「誰が決めるの？」とお悩みではありませんか？

実は、“共有不動産”こそトラブルの温床。

放置すればするほど解決が難しくなります。

今日は、家族の関係を壊さずに円満に整理するための実務的なコツを、司法書士法人entrustがわかりやすく解説します。

共有不動産売却で起きやすいトラブルとは？

相続で兄弟姉妹が共有名義になった不動産では、次のようなトラブルが頻発します。

• 共有者が一人でも反対すると売却できない
• 共有者が遠方・連絡不通・認知症で同意が取れない
• 売却金の分け方（分配割合）で揉める
• 管理や固定資産税の負担が不公平に感じられる
• 放置すると持分が次世代に分散し、収拾がつかなくなる

こうしたトラブルは、感情のもつれだけでなく、「法律・手続きの誤解」から起こるケースが多いのです。

コツ①　最初から「全共有者で売る」意志統一を！

共有不動産の売却には共有者全員の合意が必要です。

少しでも迷いや反対があるうちに進めてしまうと、後でストップするのは時間の問題です。

まずは全員が「売る」ことに賛同すること、そして代表して交渉・契約を進める“売却責任者”を決めることが大切です。

entrustでは、司法書士・弁護士が家族間の話し合いをサポート。

第三者が間に入ることで感情的な対立をやわらげ、スムーズな合意形成をお手伝いします。

コツ②　遺産分割協議書や委任状で「誰が何をするか」を明確に

トラブルの多くは、書面の不備から起こります。「共有名義のまま売却に着手してしまう」ことはNGです。

事前に遺産分割協議書や委任状を整え、

• 誰が売主として登記を行うか
• 誰が不動産会社との窓口になるか
• 売却代金をどう分けるか

を明確にしておきましょう。

entrustなら、書面作成から登記申請まで一括で対応できるので、抜け漏れの心配がありません。

コツ③　市場価格の査定で「納得できる売却額」を

「いくらで売るか」は最も揉めやすいポイントです。

相続税評価額や固定資産税評価額ではなく、実際の市場価格を把握することが大切です。

entrustでは、不動産鑑定士と提携し、第三者の公平な評価レポートを作成。

数字に基づく査定で、兄弟全員が納得できる価格設定を実現します。

また、資産税に強い税理士が、売却後の税金シミュレーションまでサポートします。

コツ④　「持分売却」は最終手段に

自分の持分だけを他人に売る「持分売却」は、一見手軽でもリスクが大きい選択です。

新たな所有者が加わることで、親族間の関係悪化やトラブル再燃につながることもあります。

どうしても全員での合意が得られない場合は、共有物分割の調整や裁判を視野に入れることになりますが、司法書士法人entrustでは、弁護士との連携で「話し合いでの円満解決」を最優先します。

コツ⑤　「現金分割」と費用・税負担・遺品整理まで同時に設計

せっかく売却できても、「誰がいくらもらうか」「税金は誰が払うか」で揉めることもあります。

entrustでは、相続・資産税に強い税理士をご紹介し、売却益から必要経費・税金を控除した“手取り額ベース”での分配設計を行い、節税策（3,000万円特別控除・取得費加算など）までトータルでプランニングします。

さらに、信頼できる遺品整理業者のご紹介も可能です。

空き家となった家の片づけ・残置物整理・清掃・リフォーム提案まで、専門業者と連携して“売れる状態”へ整えます。

「荷物が多くて売却準備が進まない」という方も、まとめてentrustにお任せください。

entrustの共有不動産売却ワンストップサポート

司法書士法人entrustでは、次の専門家がチームで関わります。

• 司法書士・弁護士：協議書作成・調整・法的トラブル対応
• 不動産鑑定士：市場価格の査定・公平な評価書作成
• 税理士：節税・確定申告の支援
• 土地家屋調査士：境界確認・測量
• 不動産会社：販売戦略・契約・決済サポート
• 遺品整理業者：整理・撤去・清掃・片付け支援

すべてを司法書士が窓口一本化して管理するので、「誰に何を頼めばいいのか分からない」という不安も解消されます。

「全員の合意」と「専門家の調整力」が、後悔ゼロの近道

共有不動産の売却で大切なのは、スピード・合意・第三者サポートです。

家族同士で抱え込むより、早い段階で専門家を入れることが、結果的に“揉めない最短ルート”になります。

司法書士法人entrustでは、登記・売却・税務・整理・遺品処理までワンストップで完結。

「もう手がつけられない」と感じる案件こそ、ぜひご相談ください。

あなたの家族にとって最も良い「出口戦略」を、一緒に見つけましょう。