兄弟で共有したまま放置は危険。いま選べる整理法とトラブル回避策。

相続で引き継いだ実家や土地を兄弟姉妹で共有したまま、『そのうち話し合おう』『今は困ってないから大丈夫』と後回しにしがちですが、共有名義は放置すればするほどトラブルが大きくなり、最悪は“売ることすらできない状態”になります。

この記事では、司法書士法人entrustが実務の現場で感じるリアルな課題と、揉めない整理の具体策をわかりやすく紹介します。

共有名義物件の整理方法

兄弟姉妹の共有名義不動産は、事情に応じていくつかの整理方法が選べます。

• 持分買取・代償分割：
  物件を引き継ぎたい人が他の共有者の持分を買い取り、単独名義にする方法です。代償金を現金や他の財産で調整することも可能です。
• 売却による換価分割：
  共有者全員の同意により物件を売却し、代金を持分割合で分ける方法。最も実務的で公平感も得やすい整理方法です。
• 現物分割：
  敷地の分筆や建物区分により現物で分ける方法ですが、地形・用途・法規による制約が大きいため実務難易度は高めです。
• 持分のみ売却：
  持分だけを第三者へ売却する方法ですが、買主が限られ、トラブルの可能性もあるため慎重な判断が必要です。
• 遺言や家族信託による事前対策：
  親が生前に“誰が相続するか”を指定しておけば、共有状態を回避できます。

実際のステップ

共有名義物件を整理する際の基本ステップは次のとおりです。

1. 共有者同士の話し合い（方向性の合意）
2. 持分買取 or 売却などの整理方法の決定
3. 遺産分割協議書の作成・署名押印
4. 司法書士による名義変更（相続登記・持分移転登記）
5. 売却する場合は不動産会社との媒介契約、価格査定、売却活動へ
6. 売却代金の分配・税務申告（必要に応じて税理士と連携）

揉めない整理のコツ

• “権利・費用負担”を最初に明確にすることが重要です。
• 感情対立が起きそうな場合、第三者である司法書士が間に入ることでスムーズにまとまることが多いです。
• 放置せず“いま整理する”ことが最大のトラブル防止策です。共有のまま年月が経つほど、相続人が増え、話し合いは困難になります。

兄弟姉妹の共有名義不動産は、早期整理がもっとも重要です。

司法書士法人entrustでは、相続登記から共有整理、売却支援までワンストップでサポートしています。