こんな悩み、ありませんか？

「親から土地を相続したものの、境界が曖昧でどうしたらいいか分からない」

そんなお悩みが増えています。

土地を活用・売却したくても、名義変更や処分が進まず空き家・空き地のままになっていませんか？

本記事では、境界未確定や権利関係に課題がある相続不動産の“他とは違う、実践的な対処法”を司法書士が徹底解説します。

なぜ「境界未確定」や「権利問題」放置が危険なのか

相続した土地で「隣地との境界が分からない」「共有者が多くて意思決定ができない」「登記上の所有者が既に死亡している」などの問題を放置すると、

• 将来の売却や活用が一切進まなくなる
• 空き家対策や税制優遇策を受けられない
• 2024年以降は相続登記義務化・過料リスク（10万円以下）
• “所有者不明土地問題”として行政による管理対象に

になる等、自分ひとりだけの悩みでは済まなくなります。​

失敗しない相続土地の“問題解決”フロー

１．課題把握と優先順位付け

• 「境界未確定」→土地家屋調査士、測量・現場確認
• 「権利問題」→相続人確認、登記簿・戸籍の精査、登記手当
• 「共有関係が複雑」→全体像把握と整理プランの立案

司法書士法人entrustでは、初動からしっかり現況調査をサポートします。

２．境界の確定・証明

• 隣地所有者と立ち会い、必要なら境界標設置や官民境界協定
• 公的図面・測量図・過去の境界資料をもとに境界確認書の作成
• 境界トラブルの芽を事前につぶす「証拠主義」の実践

３．権利調整・共有整理

• 行方不明相続人や所在不明共有者には“不在者財産管理人選任”“持分買取”
• 新制度を活用して裁判所手続きで持分整理・第三者売却も可能​
• 登記や協議書も専門家中心で仕上げて“動かせる土地”に変換

４．古い名義・共有問題の一括解決

• 分筆／一括売却／土地国庫帰属制度（使わない土地の国渡し）を状況に応じて組合わせ
• 負動産化リスクを「相続人申告登記」や新法制度活用で回避​

実際の依頼・相談から見える「動くポイント」

• 「隣地との境界確認を怠ったまま売却を進めて買主とトラブルになった」
• 「知らない間に共有者が増え、名義変更手続きが複雑化」
• 「空き地が所有者不明扱いとなり、近隣から行政クレーム」

こうした現場から、司法書士中心で測量士・弁護士・税理士など“案件ごとの最適メンバー”を組み立て、 最短・最小ストレスで整理・売却・活用まで導く例が増えています。

将来のために「最初の一歩」の重要性

問題が複雑化する前に“全体像”を丸ごと可視化できる専門家へ初期相談を！

境界未確定も権利調整も、法改正後はより厳格・スピーディな対応が必須です。

司法書士法人entrustでは登記をはじめ測量士・裁判所手続・売却支援も総合プロデュースします。

専門事務所ならではの“ワンストップ対応”で、あらゆる状況にオーダーメイドで答えます。

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【お気軽にご相談ください】
「境界も権利も複雑…」とお悩みの方は、まず無料相談をご活用ください。

司法書士法人entrustは、あなたの大切な不動産の問題解決に、本気で伴走します。

売却・名義整理・将来の負担軽減もすべて一緒に考えましょう。