芦屋・西宮で失敗しないための“プロの売却ガイド”

「親の家を相続したけど、誰も住まない」「売るべきか、残すべきか…」

こうしたご相談は芦屋・西宮・神戸エリアで年々増えています。

親の家を売却するのは“思い出”が詰まっている分、感情的にも複雑。

でも実は、相続登記・税金・手続きなど、知らないと損をする実務ポイントがたくさんあります。

今日は、失敗しないための“プロの視点”でやさしく整理します。

実務ポイント①　まず「名義変更＝相続登記」が絶対必要

親が亡くなったまま名義がそのままでは、売却契約も所有権移転もできません。

2024年以降、相続登記は義務化され、3年以内の登記申請が必要です。

遺言書の有無や相続人全員の合意（遺産分割協議）を確認し、早めに司法書士へ相談しましょう。

司法書士法人ｅｎｔｒｕｓｔでは、戸籍・評価証明書の収集から登記申請まで完全サポート。

遠方の相続人や空き家など特別なケースにも柔軟に対応します。

実務ポイント②　「家の価値」は複数視点で査定すべき

親の家は「相続税評価額」「固定資産税評価額」「実勢価格」が異なります。

つまり、税金上の価値と実際の売却価格は別物なのです。

ｅｎｔｒｕｓｔでは、不動産鑑定士と連携して相続評価＋市場価格の両方を分析。

複数の不動産会社の査定を比較しながら、リフォーム売却・現況売却・更地化など、物件の状態と地域ニーズに合わせた最適な方法をご提案します。

実務ポイント③　売却前に「費用・税金」を必ず確認

親の家を売却する際には、不動産仲介手数料・測量／登記費用・譲渡所得税などのコストが発生します。

一方で「相続空き家譲渡の3,000万円特別控除」等の優遇も。適用条件や期限があるため要確認です。

ｅｎｔｒｕｓｔは資産税に強い税理士と連携し、売却時の税金・費用試算と節税設計をサポート。

後で“手取りが想定より少なかった”とならないよう、事前シミュレーションを行います。

実務ポイント④　相続人間の調整と共有名義の整理

実兄弟姉妹で共有名義になっている場合、「誰が進めるか」「分配割合」「反対意見」などで揉めやすくなります。

ｅｎｔｒｕｓｔでは、司法書士と弁護士がチームで、遺産分割協議書の作成、共有名義の単独化、意見対立時の法的仲介まで対応し、家族関係を壊さずに円満解決を目指します。

実務ポイント⑤　売却契約時の“よくある失敗例”

• 名義人が不明確で契約が無効に
• 境界未確定で売却後に隣地とトラブル
• 相続人の一人が認知症・所在不明で手続き停止
• 管理会社・近隣との権利関係調整が不十分

ｅｎｔｒｕｓｔなら、土地家屋調査士・弁護士と連携し、こうしたリスクを事前に回避。

契約内容の法的チェックも司法書士が担うため、安心して取引を進められます。

ｅｎｔｒｕｓｔなら「安心・納得・高値売却」をワンストップで

司法書士法人ｅｎｔｒｕｓｔでは、相続登記だけでなく、売却までの全プロセスを専門家ネットワークで一括支援します。

【主な支援体制】

• 司法書士：相続登記、遺産分割協議書の作成
• 不動産鑑定士：適正価格・査定・売却アドバイス
• 税理士：譲渡所得税・特例適用・申告支援
• 弁護士：紛争対応・交渉・調停サポート
• 提携不動産会社：地域特性に応じた販売戦略

司法書士が統括窓口として進行しますので、複数の窓口に連絡する手間がありません。

親の家売却は「できるだけ早く」「専門家と」進めるのが安心

思い出が詰まった家だからこそ、後悔のないように。

名義・税金・共有などの落とし穴を避けるためには、早期に専門家チームと進めることが何より大切です。

司法書士法人ｅｎｔｒｕｓｔは、芦屋・西宮・神戸エリアを中心に、「損しない・揉めない・安心の売却」をトータルでサポート。

登記も税務も不動産も、すべてお任せください。