一日でも早く相続した実家を売却するには、業者買取による販売方法がオススメです。

ただし、ここで勘違いしていただきたくないのは、これはあくまでも、売却までのスピードを重視した場合のお話です。

　以下に、相続不動産の売却をしたい相談者と弊所代表の泉との一般的なやりとりを紹介いたします。

相談者：
とにかく早く、相続した実家を売却したいのですが、どうすればいいですか？

司法書士：
早期に実家を売却するためには、
①相続手続き（相続による名義変更登記）を早期に行う
②実家の買取査定を行い、買取り先を探す
ことが必要です。

相談者：
「相続手続き」を早期に進めるのはどうすればいいですか？

司法書士：
これは、遺言書の有無や、遺言書がない場合は法律上の相続関係がどうなっているか、によって大きく異なります。スピードを重視されるのでしたら、相続専門の司法書士へ相談・依頼されることをオススメします。司法書士に依頼するメリットは、本人に代わって、相続手続きに必要な戸籍関係の書類を代理取得したり、遺産分割協議書を作成するため、お客様は、印鑑証明書の取得と遺産分割協議書へのご署名ご捺印だけをすればよくなります。

相談者：
司法書士に依頼した場合、どれぐらいの期間で相続手続きが完了しますか？

司法書士：
これは、遺言書の有無や、遺言書がない場合は法律上の相続関係がどうなっているか、によって大きく異なります。スピードを重視されるのでしたら、相続専門の司法書士へ相談・依頼されることをオススメします。

司法書士に依頼するメリットは、本人に代わって、相続手続きに必要な戸籍関係の書類を代理取得したり、遺産分割協議書を作成するため、お客様は、印鑑証明書の取得と遺産分割協議書へのご署名ご捺印だけをすればよくなります。

相談者：
司法書士に依頼した場合、どれぐらいの期間で相続手続きが完了しますか？

司法書士：
戸籍の取得状況や、相続人間での遺産分割協議内容がスムーズにまとまるか、にも拠りますが、早ければ約２週間程度で完了します。

相談者：
ちなみに、どこの司法書士に依頼すればいいのですか？相続した実家の近くの司法書士？それとも、私たち相続人の近くの司法書士？

司法書士：
結論から申しますと、「相続に詳しく、相談しやすい司法書士」であれば、どこでもいいかと思います。

相続された実家の近くの司法書士に依頼するメリットはさほどありません。

強いて申し上げると、実際に会って相談された方が、安心されるでしょうし、相続手続きの理解も深まるでしょうから、そういう意味では、代表相続人のお近くの司法書士に相談・依頼される方がいいかもしれません。

私のように、遠方であっても、普通にお客様に会いに行く司法書士も少なからず存在しますが、その場合、必要に応じて、交通費や日当が発生するため、最終的に経済的なご負担は大きくなってしまうかもしれません。

しかしながら、昨今、通常の電話や、テレビ電話、ＺＯＯＭ、メールなどでご相談いただくことも多いので、直接面談にこだわらないのでしたら、距離は特に気にされず、「相続に詳しく、相談しやすい司法書士」で問題ないように思います。

相談者：次に、相続した実家の査定や、買取り先を探すのはどうすればいいですか？

司法書士：
まず、大前提として、ここでは、「とにかく早く実家を売却したい」という前提で回答させていただきます。

実家の査定は、最近では、いろんな不動産会社が広告を出しているので、直接そういったところに査定を依頼されるのもありかもしれません。

ですが、以下のことは、常に念頭に置いておく必要があります。

〇相談者は、早く売りたいが、なるべく損はしたくない。
〇不動産会社は、なるべく安く買いたい。

と考えていること。そして、相談者は、多くの場合、不動産に関しては素人で、不動産会社はプロであること。つまり、互いに持っている情報量は歴然の差があります。

ここで重要なのは、「業者買取価格の適正価格を知ること」です。

この適正価格を知るには、信頼できる不動産会社や買取り業者を探すことがとても大切です。

弊所、司法書士法人ｅｎｔｒｕｓｔは、大阪市内と兵庫県芦屋市内に事務所を構えており、親身になって相談に乗ってくれる不動産会社や買取り業者がお客様をサポートしてくださいますので、不動産のご売却で相談されたい方は、遠慮なくお申し付けください。自信をもってご紹介いたします。相続された実家が、大阪府・兵庫県以外であっても、何ら問題はございません。

相談者：
買取り先を探して、実際に売却するには、どれぐらいの期間が必要でしょうか？

司法書士：
通常、お急ぎの場合は、［相続手続き］と［買取査定と買取り先を探す手続き］を同時進行で行いますので、早ければ１～３週間で売却まで行うことは可能です。

相談者：
わかりました。それでは、具体的に相続手続きから進めていきたいので、費用の概算と必要書類を教えてください。・・・・（つづく）

といった流れで、［相続手続き］と［買取査定と買取り先を探す手続き］を具体的に進めていきます。これはあくまで、相続不動産を早く売却して現金化されたい場合のやりとりです。

相続不動産をなるべく高く売却する方法とは異なります。

司法書士法人ｅｎｔｒｕｓｔでは、お客様のご要望に応じて、不動産の相続手続きだけでなく、相続不動産の売却手続きについても、お手伝いさせていただくことも多いです。

「相続不動産を上手に売却する方法」を一緒に見つけましょう！

不動産の相続手続きでお困りの方、相続不動産のご売却を検討されている方は、ぜひお気軽に司法書士法人ｅｎｔｒｕｓｔへご相談ください。